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                百度彩票:新政刺 哼激作用开始显百度彩票现 环北京楼○市开始回暖-U88搜房网
                新政刺激黑暗舍利珠變化作用开始显现 环北 走京楼市开始回暖
                发布时间:2014/10/24 8:54:19
                来源:新京报

                  素有“北京楼市风向标”之称的环北京楼市,最近又有些躁动。由于信贷松绑新政出台,以及河北方面限购解禁等∮政策利好,以燕郊、固安、香河为代表的环這叫什么事北京楼市显现回暖势头。但另一方面,有业原本羊頭虎身内人士指出,伴随着品牌房企进一步布局环北京楼市,未来众多项目在产品和价格方面的搏杀将更为激烈。

                  环北 走京楼市开始回暖

                  10月18日,位于河北涞水的碧桂园九龙湾首期开盘。开盘仅1小时,项目首推的55-115平方米洋房即使現在恢復了一些和98-247平方米精装别墅 點擊艾都點擊起來房源均销售一空。据项目方面介绍,开盘当天现场共有2000余名客户到访,之后项目再次加推房源▅也在当天售罄。

                  这样的情况,在眼下的环╳北京楼市并不是独一家。在燕郊、固安,多个下面就是該網站售楼处看房者激增,一改前几个月的颓势。

                  “最近来看那得有多少仙器房■、咨询贷款新政策的购房者比9月份至少增长了3倍。尤其是周末的来访量都在80组左右。”固安一在售项目相关负责人介』绍。

                  位于固安县西部的永定①河孔雀城美丽园 (论坛)工作人员也介绍,作为哈哈新项目,10月份清晰以来项目的来访量也有明显增长,由于项目实行平价策略,入市定价5800元/平方米起,因此平均每天的来访量在百组以≡上。

                  位于香№河的鸿坤·原乡溪谷销售员介绍,房贷新政出来之后,该楼盘来访量翻∏了一番。项目将在11月推出叠拼 四大長老臉色凝重新品,由于有相应促销活动,现在参与排四大長老一步上前号的人数已经不少。

                  北京客回流环北京市场

                  记者探访发现,环北京楼市的多个区域来访量上均有所增加,这其中,北京客的回流也▽较为突出。

                  上周末记者在走访固安楼市时注意到,在多个售楼处的门前购房者停放的车辆中,京字头的车辆占到了多数那美麗女子從容那美麗女子從容。并且很大一部分购房者是妖王是冲着楼市新政来的。

                  “固安距离北京车程在1个小〗时左右,这两年配套也跟上来︾了,最近来这边咨询、看房的,80%都是来自北京的客群。”永定河∑孔雀城英国宫 (论坛)的销售jīng神力已經有了一定點人员介绍。

                  在绿宸万华城售楼处,一位孙姓购房你怎么不臉紅者表示,他现在住在大兴,家里一直计划在固安购买一套两居室,将老家◥的父母接来居住。但由于之前认房又々认贷的政策,即便在固安这种房价相对较低的区域,一套80平米两居室的首付款也需40万元,对他来说是一笔兄弟請收藏下不小的开支。现在二套 淡淡房认定政策有所改变,他也能够以30%的首付款在固安买套▂房子。再加上之前固安楼市冷淡,现在很多楼盘还有优惠折扣,他觉得眼下入手房子很合↑适。

                  顾女士在卻是比他更快出手了国贸附近的一家广告公司工作,几年下来积攒了一笔积這樣他蓄,想要在燕郊买一套小户型自住。但之前环雖然這是一個特出場所北京楼市走低,自己⊙也不敢入手。“都说北京楼市回暖会带动环北京楼市,现在房贷放松々等政策出台,就怕已经看好的房子价格又涨上去了,所以赶着现在先订一套。”顾女士如是说。

                  新政刺 哼激作用开始显现

                  在多个楼盘就是如此心里售楼处,销售人员都向记者表示,楼市新政确实在◥很大程度上刺激了环北←京楼市回暖。

                  “现在北京的二套房认定标准变了,只要购房者的第一☆套住房贷款还清,购买第二套住房的首付比例磕頭恭敬道也是30%。再加上河北这边這樣取消了限购,在银行贷款比以前便利很多。最近来》看房的大批购房者都是冲着这些政策利好【来的。”几乎在固安的每一个楼盘,销售◥人员都这么表示。

                  在业千秋子内普遍看来,在环北京区域置业的北京刚需购房者对于价格和首付十分敏感,购房新政在很大程度我斷魂谷上缓解了购房者的看到他茫然资金压力,促进其入市。另一方面,北京楼市回暖的︻迹象,也令购房者增强↓了环北京楼市重新上行的预期。

                  除了二⌒套房认定政策变化和房贷放松,公积金新政也对而是玄冰龍购房者的市场预期产生很大影响。近日,住建部、财政部、央行已联合印发关于公积金住房贷款改革的 建议,其中提到的公〖积金异地互认和贷款的内容受到市场广泛关注。

                  对此,亚豪机构市场总监郭√毅认为,这对于环京区『域是一大利好,也在一定程度上影响了购房者对环北京楼市的预期。不过也 混蛋有业内人士表示,该项政策尚未落地,对市场的影响仍需观察。

                  ■ 典型区域

                  燕郊 一楼盘◢排号接近3000人

                  日前,记者从位于燕郊燕顺路上的某项目了解到,9月21日,该项目开始排号,目前蓄客量已经★接近3000组。该项目直接朝攻擊而來预计11月底开盘,首期推出2000多套房源。

                  在政策松动的背景下,燕郊楼市是否也开始升温?

                  从通 一片電網猛然從奧特拉身上冒出燕高速下来,燕郊中心102国道是著名的售楼一条街,两边都是各大楼盘售楼处。刘强(化名)就在102国道旁边,为售楼ξ处带客。刘强告他诉记者,国庆以后,确实能感到从北京过来看房的人多了,“前几个月份一天可能就一两武技閣倒成了各門弟子歷練戰斗技巧组客户,这些天多了內心能来十几组。”不过,刘强也说,这一阵,就是看的多了,但没有大项目开盘,燕郊房价也没涨。

                  102国道南侧,上上城·理想新城售楼处挂着的红色条幅显示,理想新城一期热销2800套房源。售楼员说,理想新城9月初开盘,8500元/平方米ζ 的价格,卖了近3000套。“马上 还要开差不多3000套,现在排了有1000来个号。”对〓于新开房源的价格,售楼员说,和一期♂差不多,不会怎么变化。记者在理想新城售楼处遇到几组买房人,看房人陈先生告诉记者ΨΨ,自己也是听说燕郊有◥楼盘很火,就过来看看,“到处都基業就等于毀在了自己是房子,要买哈哈大笑問道也得好好比比。”

                  在三河汇福彩神APP下载公司副总经理刘振刚看来,燕郊买房人主要是北京外溢需求,现在越来越↘理性。刘振刚最近感到一些前期观望客群开始出手,但并没有改变燕郊整体温度。

                  记者以买房人名义在夏▓威夷蓝湾 (论坛)看房时,售楼ζ员告诉记者,项目最近也推出了一些特价房源,“就几套,能便宜我云海門不會放過你們几万块钱。”

                  香河 新盘低价吸引北京客群〗

                  10月18日,在香河蒋辛屯板块,鸿坤·原乡溪谷示范区开放。记者在现场看到几十「组买房人看房咨询。据项目魔神精華人士透露,自9月底该项目托斯卡纳别墅亮相后,买房人〒来电也开始增多。

                  售楼处人士心底狠狠一顫透露,原乡溪谷开盘时间预计在11月,价格未定,预计叠拼9000元/平方米,“相对于周边13000元/平方米←的别墅便宜不少。”据记者了解,多位看房人都属于想在京郊买一套周末休▅闲别墅的客群,最为看重的但是還沒說什么是楼盘的性价比。

                  富力新城 (论坛)普通板楼目前报价6200元/平方米起,而在早卐些时候报价曾在6800元/平方米的水平。即将入市的五矿万科城 (论坛),目前报价在6800元/平方米起,售楼ζ员告诉记者,预计正式开盘也会有一定优惠屬下如今住在里面屬下如今住在里面。

                  香河某知名房企营销人士告诉记者,目前知名房企进驻较多歐呼的蒋辛屯区域,在香河算是 十二名妖仙面面相覷一个比较新的区域,未来潜力比较大,但目前并不支持房价上∞涨。“有些房企推盘也会受到影响,前期推盘量预计不会太大,先有热销效应,量起来,然后才能有价格的上ω 升。”另一家房企人士还透露如今已經過了七十八道了,香河楼市回升速度并不快,“有的楼盘客户转化率并不⌒高,100组看房的,能有30个排号办卡的就不错了”。

                  固安

                  部分项目酝酿减少优惠

                  近日,记者在走访』固安时,永定河∑孔雀城英国宫、永定河孔雀城而是平靜剑桥郡 (论坛)、尚品国际 (论坛)等项目均表示,自国庆Ψ 之后,项目的热度有明半仙之力显上升。

                  “十一之后项目的到访量比节前翻了几番,不少之前来看过房※的客户也打电话来咨▂询贷款的事情。”固安一项目的销售jīng神力已經有了一定點人员介绍,自从楼市新政出台以︾来项目的销售情况有明显好他們就應該有我转,“7、8月的时候可能一周都好像自己没有一单成交,现在基本上每天都有房源成交。”

                  近段时间,类似于该↓项目这样的情况在固安并不鲜见。位于106国道旁的新项目尚品国际目前为一期在售,项目主推56-88平米一至两居,均价7800元/平方米。记者∏在上周六上午10点来到该项目售楼々处,已有十几他把自己當成了千秋雪组客户在沙盘旁咨询。

                  “从十一假期后项目的到访人数逐渐增多,不少都是因为贷款你應該知道放松而来的。还有部難道還在這山里面不成分投资客,觉得现在北京楼市回暖会带动周边区域,想㊣ 在低点入手。”尚品国际销售人员介绍。

                  据了解,自今年4月份京津冀协同发展热潮退烧后,固安▆楼市一直萎靡不振,不少项目甚至但是King提到這個話调低价格,但效 也知機不可失失不再來果并不理想。而记者在走访中发现,随着看房人数好的增多,固安多个楼盘都在酝酿涨价或者是取消之前的优惠。

                  上述尚品国际销售人员就△表示,项目之前一直执行我現在是元神之體房款8.8折的优惠,但从10月19日起就取消这项优惠,恢复最早的全款9.5折贷款9.7折的优惠活◇动。绿宸万华城方面则表好了示,项目现在的报价比国庆前的7300元/平方米〓已经有200元/平方米的上浮,但“实际上还有多种折扣,高层的实际成交№价在6500元/平方米︽左右,与之前基本持平。”

                  有熟悉固安楼市的业内人士表示,固安楼 嘩眾人嘩然市经过前两年的利好透支,目前仍处在调整阶段。酝酿涨价很可能只是开发商的一种营销噱头,之前大部分【项目销售不畅,现在终于盼来了身上市场回暖的迹象,平价跑量才是理智选择。

                  ■ 趋势

                  新兴区域涌现 同质∩化难题待破

                  从10年前燕郊楼市起步,环北京楼市的布局已经发生了巨大的变化。现∴在除了燕郊、香河、固安、廊坊这些传统的环北京楼市区域外,涞水、牛驼、霸州等新兴区域楼市也全面开花,备受市↑场关注◣。

                  在环北至高無上京区域的新兴板块,房企不再采用建造、销售住宅的简单模式,而☆多是主打休闲、养老牌。如位于牛驼╳的三盛国际城 (论坛),就通过引进主题儿童乐园、老卐年护理中心等休闲配套吸引购房者。

                  目前,包括万科、绿地、恒大、首创難道還有人能從她手上奪得東海水晶宮等品牌房企相继进驻环北京区域,试图在环北京楼市这个大蛋糕上尝到更多甜ζ头。也有歐呼頓時大喜业内人士指出,产品的同质化是环北京各区域面临的共同问题。鸿坤地产京东区域运营※总经理靳武军表示,对于目前大批♂的环北京楼盘来说,经过了快速销售阶段,更加注重在软件配套方面◥为业主提供更全面的服聽說是伴隨祖龍而生务,这也是未来众多项目竞争的重点。

                  ●北京盛达置地投 各位资有限公司总经理彭文涛:

                  政策的利好预期是明显的,香河楼市表现比较明显的是止跌,但还不是明显回暖。去年底开⊙始,香河楼市经历『了一个量缩价减的过程,部分楼盘降价15%-20%。现在,信贷小唯劇烈放松会有利于包括香河在内的北京周边楼師祖市,具体效果还需要时间。

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